一、区位交通

    该片区位于商河县银河路（高速城区连接线）以南，商西路以东，滨河公园以西，文昌街以北。片区三面临路，交通方便。

    二、地块现状

    该项目用地总面积约134亩，需征收拆迁房屋面积为42000㎡（包括厂房27000㎡，住宅房屋15000㎡）。片区西北部为雨润生产厂区，南部为经贸职业中专，东部为居住房屋。

    三、市场分析

    片区交通便利，以西3km即为济乐高速商河县出口，北靠高速城区连接线银河路，东为我县的城市景观中轴线----商中河，片区以南的文昌街与文昌南街是新修建的景观道路，与文昌河一齐，成为集通行、休闲、娱乐、风景于一体的观赏游玩区域；周边已建成的檀都、嘉源逸居与正在建设的尚河名郡、泰和名都等小区配套设施齐全、居民入住率高，已打造成为成熟的居住组团；附近的公立幼儿园和九年一贯制学校，更提升了该小区的地段档次。根据地块的整体功能，可打造成为县城西部的一个高质量住宅区。

    四、地块主要经济技术指标

    该片区拟开发强度为：容积率1.8；建筑密度25%；绿地率35%。

    五、成本分析

    1、若开发企业选择对地上房屋实行回迁安置，则土地熟化成本约为11640万元。土地出让完成后，开发企业需提供15520㎡的安置房（包括居住类房屋14820㎡，商业用房700㎡），政府均按1900元/㎡回购。核算土地价格成本约为87万元/亩。

    2、若开发企业选择对地上房屋进行货币补偿，则土地熟化成本约为13550万元，居民房屋实行异地安置，片区内不再建设安置房。核算土地价格成本约为101万元/亩。

    六、相关税费

    城市基础设施配套费216元/㎡；电力配套费108元/㎡（旧城村改造项目按90%收取）；暖气、天然气开口计入房屋开发建设成本；自来水开口按管径大小计算；通讯开口费由业主自行缴纳；主要税种有土地契税（土地出让金*4%）、营业税及附加（销售收入*约5.55%）、土地增值税（普通住宅销售收入*2%）、土地使用税（6元/平方米*年）。

    七、投资条件

    该项目位于我县景观区域的绝佳地段，具有非常大的升值潜力，要求开发企业具有一个以上住宅地产项目的开发经验，在我县注册房地产开发公司的注册资金在3000万元以上，所建小区的外立面效果要能契合周边景观环境，对小区的规划设计标准有较高的要求。

    八、合作方式

    其它合作-独资  

    九、联系方式

    商河县城建发展中心

    联系人：张岩            电话：0531-8488 7827

    邮  箱：shjsjzy@163.com

【打印本页】【关闭窗口】