商河县雨润片区旧城村改造项目
发布日期:2015-02-03 00:00 信息来源:商河县
信息来源:济南市政府门户网站
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    一、区位交通

    该片区位于商河县银河路(高速城区连接线)以南,商西路以东,滨河公园以西,文昌街以北。片区三面临路,交通方便。

    二、地块现状

    该项目用地总面积约134亩,需征收拆迁房屋面积为42000㎡(包括厂房27000㎡,住宅房屋15000㎡)。片区西北部为雨润生产厂区,南部为经贸职业中专,东部为居住房屋。

    三、市场分析

    片区交通便利,以西3km即为济乐高速商河县出口,北靠高速城区连接线银河路,东为我县的城市景观中轴线----商中河,片区以南的文昌街与文昌南街是新修建的景观道路,与文昌河一齐,成为集通行、休闲、娱乐、风景于一体的观赏游玩区域;周边已建成的檀都、嘉源逸居与正在建设的尚河名郡、泰和名都等小区配套设施齐全、居民入住率高,已打造成为成熟的居住组团;附近的公立幼儿园和九年一贯制学校,更提升了该小区的地段档次。根据地块的整体功能,可打造成为县城西部的一个高质量住宅区。

    四、地块主要经济技术指标

    该片区拟开发强度为:容积率1.8;建筑密度25%;绿地率35%。

    五、成本分析

    1、若开发企业选择对地上房屋实行回迁安置,则土地熟化成本约为11640万元。土地出让完成后,开发企业需提供15520㎡的安置房(包括居住类房屋14820㎡,商业用房700㎡),政府均按1900元/㎡回购。核算土地价格成本约为87万元/亩。

    2、若开发企业选择对地上房屋进行货币补偿,则土地熟化成本约为13550万元,居民房屋实行异地安置,片区内不再建设安置房。核算土地价格成本约为101万元/亩。

    六、相关税费

    城市基础设施配套费216元/㎡;电力配套费108元/㎡(旧城村改造项目按90%收取);暖气、天然气开口计入房屋开发建设成本;自来水开口按管径大小计算;通讯开口费由业主自行缴纳;主要税种有土地契税(土地出让金*4%)、营业税及附加(销售收入*约5.55%)、土地增值税(普通住宅销售收入*2%)、土地使用税(6元/平方米*年)。

    七、投资条件

    该项目位于我县景观区域的绝佳地段,具有非常大的升值潜力,要求开发企业具有一个以上住宅地产项目的开发经验,在我县注册房地产开发公司的注册资金在3000万元以上,所建小区的外立面效果要能契合周边景观环境,对小区的规划设计标准有较高的要求。

    八、合作方式

    其它合作-独资  

    九、联系方式

    商河县城建发展中心

    联系人:张岩            电话:0531-8488 7827

    邮  箱:shjsjzy@163.com

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