商河县银桥南片区旧城村改造项目
发布日期:2015-02-03 00:00 信息来源:商河县
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   一、区位交通

  该片区位于规划宝源街以南,育才路以东,商中路以西,银河路(高速城区连接线)以北。片区目前三面临路,毗邻商河县客运站,位于商河城区路网的核心,其中,商中路(省道248线)为商河城市发展主轴线,交通方便。

  二、地块现状

  该项目用地总面积约266亩,需征收拆迁房屋面积为95000㎡(包括住宅面状为县商贸批发市场,处于商河县黄金地段,北城区(老城区)居积40000㎡,商业用房53000㎡,其他附属房屋2000㎡ )。该片区现住及商贸密集的区域。片区西部主要为居住房屋,东部为商业房,沿商中路与银河路均为商业房。片区以东为财富广场,商业配套齐全,方便购物娱乐;西邻汽车客运站,交通便利。

  三、市场分析

  该片区规划为商业用地,也可配置一定比例的住宅用地。该地块开发将结合北城区现状商业设施,充分利用人民公园的有利自然资源,打造成集现代商贸、休闲娱乐、商务办公、居住配套于一体的城市商住综合体,成为一个彰显城市特色、体现时代气息的现代化标志性地段。

  四、地块主要经济技术指标

  该地块用地开发强度拟定为:容积率:居住2.0-2.5,商业3.0-3.5 ;建筑密度:居住不高于25 %,商业不高于70%;绿地率:居住不低于35%,商业不低于30%。开发商可提交概念性方案、经县规划局批准认可后方可实施。

  五、成本分析

  该片区土地熟化成本约为31900万元。土地出让完成后,开发企业需提供 92340㎡的安置房(包括居住类房屋37000㎡,商业用房55340㎡),政府均按1900元/㎡的价格回购。核算土地价格成本约为120万元/亩。

  六、相关税费

  城市基础设施配套费216元/㎡;电力配套费108元/㎡(旧城村改造项目按90%收取);暖气、天然气开口计入房屋开发建设成本;自来水开口按管径大小计算;通讯开口费由业主自行缴纳;主要税种有土地契税(土地出让金*4%)、营业税及附加(销售收入*约5.55%)、土地增值税(普通住宅销售收入*2%)、土地使用税(6元/平方米*年)。

  七、优惠政策

  旧城村改造项目安置房的城市基础设施配套费全部免除;对商品房开发部分,按照安置房占项目开发总量的比例免除城市基础设施配套费;对大型商业地产项目,将采取“一事一议”的方式提供支持。

  八、合作方式

  其它合作-独资

  九、投资条件

  该项目位于我县黄金地段,商业价值巨大,要求开发企业具有一个以上大型商业地产项目的开发经验,且在我县注册房地产开发公司的注册资金在5000万元以上。

  十、联系方式

  商河县城建发展中心

  联系人:张岩           

  电  话:0531-8488 7827

  邮  箱:shjsjzy@163.com

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