所属类别：不动产登记业务

答：（一）线下办理流程：

办理程序： 1.取号：买卖双方授权委托人到不动产登记大厅提交二手房交易、登记及缴税申请；可现场排队机取号也可以通过网上办事大厅（济南市自然资源和规划局官网）、济南不动产微信公众号、“爱山东”APP进行预约（莱芜区、钢城区暂不支持网站、微信预约）；2.受理：综合窗口办理交易网签和缴税手续，受理登记申请；3.审核：登记机构进行登记审核；4.缴费领证：买方到申请办理的不动产登记大厅缴纳登记费，领取不动产权证书；或选择网上缴费，EMS邮寄送达。   

提交必备资料： 1.申请人营业执照（买卖双方原件）2.申请人授权委托书（买卖双方原件）3.授权委托人身份证明（买卖双方原件）4.不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）； 5.《济南市存量房屋买卖合同》（窗口现场签订）；划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证（莱芜区、钢城区暂按莱芜区、钢城区原管理办法执行）。

（二）全链条一网通办流程

办理程序：1.网上申请:买卖双方授权委托人登录山东政务服务网济南分站（http://jnzwfw.sd.gov.cn/）并进行中级实名认证。选择申请主页上的不动产登记婚内析产业务（或下载应用“爱山东”手机APP办理），输入不动产人姓名及证号，确认不动产登记信息，填写买卖双方协商的主要交易信息，填报上传缴纳契税和印花税所需材料，确认、提交。2.网上预审：不动产登记机构和交易机构进行网上预审。预审通过的，申请人在山东政务服务网“用户中心-全链条业务”中查看预审通过状态；预审驳回的，申请人在“用户中心-全链条业务”中补正提交信息材料。3.现场确认：申请人根据山东政务服务网“用户中心-全链条业务”或领证短信通知内容，到预约或就近的不动产登记大厅综合窗口进行确认，缴纳税费、不动产登记费或土地出让金（可网上缴纳），领证。

提交必备资料:1.买卖双方授权委托书；2.买卖双方授权委托人身份证明（买卖双方原件）；3.不动产权属证书（原件；包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书）； 根据山东政务服务网“用户中心-全链条业务”或领证短信通知内容要求提交未通过网上验证的资料。

登记费：住宅类，80元/件；非住宅类：550元/件。向一个以上权利人核发不动产登记权属证书的，自第二本证书起收取工本费。对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费按每件80元收取。小微企业的可享受登记费减免。