民生无小事

　　怎样使用房屋维修资金?

　　市民来电反映：咨询商品住宅如何支用维修资金?

　　市住房城乡建设局回复：①首先应确认自己的房屋是否已缴存了维修资金;房屋损坏的部位是不是房屋的公用部位、公用设施设备;房屋是否出了保修期。②物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由业主委员会提出使用建议。物业服务企业或者业主委员会组织实施使用方案。③物业服务企业或业主委员会主持有关材料，向相关部门申请列支。

　　房主更名后如何办理房产证?

　　市民来电反映：房主更改了姓名，这种情况下，如何办理房产证?

　　市自然资源和规划局回复：针对身份证姓名与证件姓名不一致的问题，根据相关法律法规，申请人姓名或名称发生变更时，应由派出所出具姓名变更的证明材料;单位名称变更的，应由工商管理部门出具证明材料。如因申请时手误填错，可到相关部门，由工作人员查询原档案，符合变更条件的予以更改。

　　【温馨提醒】办理房产证所需的材料和流程：办理房产证时，需房主本人携带有效身份证件，未缴税的还需携带购房发票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证，有未成年子女的还需携带未成年子女户口本等材料办理，申请人可选择就近大厅签字领证。

　　高层建筑必须用安全玻璃吗?

　　市民来电反映：咨询高层建筑的玻璃安装要求。

　　市住房城乡建设局回复：依据相关文件规定，建筑物需要以玻璃作为建筑材料的，下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物的外开窗;面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;幕墙(全玻幕除外);倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;观光电梯及外围护;室内隔断、浴室围护和屏风;楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板;用于承受行人行走的地面板;水族馆和游泳池的观察窗、观察孔;公共建筑物的出入口、门厅等部位;易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

　　专家座席

　　@灵活就业从业者：公积金账户封存或增员这样办

　　○市民咨询

　　个人公积金账户封存后，如何办理启封或增员?

　　●专家解答

　　线上办理：登录“我是单位用户”点击个人账户管理—个人账户启封—添加个人信息(可选择批量导入或手动勾选)—点击确定提交。

　　线下办理：可在“济南住房公积金中心”官网下载《住房公积金封存(启封)申请表》，加盖公章后填写个人信息到公积金开户行办理。

　　○市民咨询

　　单位给员工补缴公积金的过程中能否办理减员、封存?

　　●专家解答

　　可以办理，封存不影响补缴。职工账户转移后，原单位可以办理跨单位补缴。

　　○市民咨询

　　单位账户在什么情况下会被封存以及如何启封?

　　●专家解答

　　①单位账户封存

　　单位超过3个月不缴存的，系统自动封存单位账户，单位账户下的全部个人公积金账户同时变更为封存状态。单位公积金账户下没有正常缴存的个人账户时，次日系统自动封存单位账户。

　　②单位账户启封

　　封存状态的单位账户，新设立个人公积金账户或者启封个人公积金账户后，系统自动启封单位账户。

　　○市民咨询

　　自己属于灵活就业，已经缴纳了公积金，现在想终止，但自己没找到新单位，咨询无劳动合同能否到开户行办理减员?

　　●专家解答

　　持身份证、《住房公积金封存(启封)申请表》到开户行办理封存。

　　问法热线

　　买彩票送人，奖金归谁?

　　○现象

　　买彩票赠与他人，中奖后可以要求对方返还吗?

　　●律师点评

　　赠与人将彩票赠与受赠人后，彩票的所有权归属于受赠人所有，中得的奖金归属受赠人个人所有。

　　根据我国法律相关规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。即：彩票这类动产的权属变动发生在“交付”之时，如果赠与人将彩票交付给受赠人之前，彩票的所有权未发生转移、归属于赠与人，此时赠与人可以撤销赠与合同;而一旦赠与人将彩票交付给受赠人之后，彩票的所有权发生了转移、归受赠人所有。

　　【温馨提醒】

　　法律也规定了受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　政策播报

　　房产证加配偶名如何办理?

　　○市民咨询

　　想在房产证上增加配偶、子女作为共有人，需要哪些手续及材料?

　　●政策解答

　　根据相关文件规定，不动产登记依申请办理，申请人提交资料齐全符合登记规定的予以登记。申请人如果想添加配偶为共有人，可申请办理析产手续。由夫妻双方持双方身份证、结婚证、房产证或不动产权证书、婚内财产约定书等材料到相关的不动产登记部门办理。若房屋存在抵押状态，办理手续前须由产权人同抵押权人共同申请先行办理房屋抵押注销登记，或者是在贷款未结清的情况下，与抵押权人协商，由抵押权人配合申请人一并申请抵押变更。

　　如申请人想添加子女为共有人，申请人的情况可通过买卖或赠与形式增加共有人。

　　①买卖携带：买卖双方持身份证、房产证或不动产权证书、网签合同(在住建局窗口买卖双方签订)、契税完税发票或夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证申请办理，涉及税费问题需咨询地税部门。如房屋存在抵押等限制信息，应先将限制信息注销后或与抵押贷款银行协商好带押过户，再申请买卖手续。

　　②赠与携带：赠与双方持身份证、房产证或不动产权证书、赠与合同、完税手续等相关材料申请办理，涉及税费问题需咨询相关部门。如房屋存在抵押等限制信息，应先将限制信息注销或与抵押贷款银行协商好带押过户，再申请赠与手续。

编辑：郇晓临