所属类别：常见问题

答:一、事项名称

住房公积金个人住房贷款购房“一件事”

二、服务对象

在本市购房申请住房公积金贷款的职工。

三、涉及事项

包括房屋交易合同网签备案、个人身份信息核验、婚姻信息核验、征信信息查询、贷款审批、借款合同面签、房地产交易税费申报、不动产转移预告登记、不动产抵押登记或抵押预告登记、公积金贷款发放、公积金按月冲还贷签约。

四、实施机构

济南住房公积金中心（牵头单位）、市公安局、市民政局、市自然资源和规划局、市住建局、市税务局、人民银行等部门。

五、设定依据

    《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国印花税法》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国城市维护建设税法》、《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》、《住房公积金管理条例》、《济南市个人住房公积金贷款操作规范》。

六、办理条件

（一）申请存量房买卖合同网签备案应具备下列条件：

交易房屋应为通过购买或自建等途径，已取得不动产权证书（包括房屋所有权证书）并可上市交易的房屋；应由符合条件的交易当事人共同申请办理。

（二）申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2.借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；3.具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人；4.已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5.同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，购买新建自住住房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保；6.符合国家政策和上级部门规定的其他条件。

（三）申请不动产转移登记应具备下列条件：

已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。国有建设用地使用权转移的，其范围内的房屋所有权一并转移；房屋所有权转移，其范围内的国有建设用地使用权一并转移。 1.买卖、互换、赠与的； 2.继承或受遗赠的； 3.作价出资（入股）的； 4.法人或其他组织合并、分立等导致权属发生转移的； 5.共有人增加或者减少以及共有份额变化的； 6.分割、合并导致权属发生转移的； 7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致国有建设用地使用权及房屋所有权发生转移的； 8.法律、行政法规规定的其他情形。

（四）申请不动产抵押登记应具备下列条件：

在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设立不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押登记。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。

七、 材料清单

公积金贷款购房“一件事”申请材料清单

（购买新建商品房）

序号	材料名称	材料必要性	材料介质	来源渠道	示例样表
1	住房公积金个人住房贷款购房“一件事”申请表	必要	纸质版或电子版	申请人自备
2	身份证明（身份证、户口簿或其他有效证明）	必要	数据共享(系统自动获取，如数据不全则需申请者提交)	申请人自备/联网核查
3	婚姻关系证明（结婚证、离婚证或其他证明材料）	必要	数据共享(系统自动获取，如数据不全则需申请者提交)	申请人自备/联网核查
4	购房合同	必要	数据共享(系统自动获取，如数据不全则需申请者提交)	申请人自备
5	购房首付款凭证	必要	纸质版或电子版	申请人自备
6	个人征信信息查询及使用授权书	必要	纸质版或电子版	申请人自备/现场查询	个人征信信息查询及使用授权书

 

公积金贷款购房“一件事”申请材料清单

（购买再交易住房）

 

序号	材料名称	材料必要性	材料介质	来源渠道	示例样表
1	住房公积金个人住房贷款购房“一件事”申请表	必要	纸质版或电子版	申请人自备
2	身份证明（房屋买卖双方身份证、户口簿或其他有效证明）	必要	数据共享(系统自动获取，如数据不全则需申请者提交)	申请人自备/联网核查
3	婚姻关系证明（房屋买卖双方结婚证、离婚证或其他证明材料）	必要	数据共享(系统自动获取，如数据不全则需申请者提交)	申请人自备/联网核查
4	购房合同	必要	数据共享(系统自动获取，如数据不全则需申请者提交)	申请人自备/联网核查
5	购房首付款凭证	必要	纸质版或电子版	申请人自备
6	不动产权证书（卖方）	必要	纸质版或电子版	申请人自备
7	个人征信信息查询及使用授权书	必要	纸质版或电子版	申请人自备/现场查询	个人征信信息查询及使用授权书

 

八、法定办理时限

住房公积金个人住房贷款业务办理过程中，对于符合政策、资料齐全的贷款申请，应自受理之日起10个工作日内作出是否准予贷款的决定并通知借款申请人；对于具备贷款发放条件的，应在5个工作日内完成贷款发放。

不动产转移登记的法定办理时限30个工作日，抵押登记法定办理时限30个工作日。

九、承诺办理时限

承诺时限6个工作日。其中：网签房屋交易合同的备案可即时办理；对于符合政策、资料齐全的贷款申请，应在3个工作日内作出是否准予贷款的决定并通知借款申请人。银行通过不动产登记线上抵押系统上传抵押业务，对于符合登记条件的，不动产登记机构在1个工作日办结。对于通过公积金贷款审批，已办理房屋抵押的，应在1个工作日内发放住房公积金贷款。

十、收费依据及标准

不收费。

十一、结果名称

发放住房公积金贷款。

十二、结果送达

1.通过“用户中心”查看办件进度和结果。

2.电话或短信通知。委托银行通知贷款人业务办理结果。

十三、办理地点、咨询电话

住房公积金贷款办理地点、咨询电话：

序号	名称	地址	咨询电话
1	济南住房公积金服务大厅咨询窗口	济南市历下区经十路17099号	0531-81959392
2	莱芜公积金服务大厅7号窗口	莱芜区文化北路10号3楼莱芜公积金窗口	0531-78891609
3	钢城区公积金服务大厅H47号窗口	钢城区府前大街29号钢城区政务服务中心2楼公积金窗口	0531-76880974
4	建设银行公积金专柜		0531-82077288或0531-87905944
5	工商银行公积金专柜		0531-82760166-8228
6	中国工商银行股份有限公司济南经十一路支行	济南市市中区经十一路51-1号	0531-88603017
7	中国工商银行股份有限公司济南市中支行	济南市市中区济南市经十路21586号	0531-82062374
8	中国工商银行股份有限公司济南历下支行	济南市历下区泉城路320号	0531-82735588-5870
9	中国工商银行股份有限公司济南龙奥支行	济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场2号楼	0531-88199175
10	中国工商银行股份有限公司济南明湖支行	济南市历城区花园路230号	0531-88637032
11	中国工商银行股份有限公司济南东郊支行	济南市历城区工业北路26号	0531-88816621
12	中国工商银行股份有限公司济南章丘支行	济南市章丘区车站大街839号	0531-83213771
13	中国工商银行股份有限公司济南历城支行	华龙路1823号	0531-88905369
14	中国工商银行股份有限公司济南天桥支行	济南市天桥区丹凤街7号	0531-85903732
15	中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行	济南市经二路638号	0531-87033763
16	中国工商银行股份有限公司济南西城支行	槐荫区齐鲁之门B2-b座20层	0531-87565588-5772
17	中国工商银行股份有限公司济南长清支行	济南市长清区五峰路140号	0531-87222396
18	中国工商银行股份有限公司平阴支行	平阴县榆山路11号	0531-87885211
19	中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行	济南市经十路15982号第一大道一楼工行个贷中心	0531-82965573
20	中国工商银行股份有限公司济南高新支行	济南市历城区经十路汉峪金谷人工智能大厦	0531-88163738
21	中国工商银行股份有限公司济南趵突泉支行	济南市济大路11号	0531-82760166-8228
22	中国工商银行股份有限公司济南大观园支行	普利街绿地中心2号附楼一楼	0531-81771919
23	中国建设银行股份有限公司济南经七路支行	济南市市中区经七路386号	0531-82077288
24	中国建设银行股份有限公司济南分行营业部	济南市泺源大街178号	0531-82088806
25	中国建设银行股份有限公司济南珍珠泉支行	山东省济南市共青团路5-1号	0531-82860200
26	中国建设银行股份有限公司济南铁道支行	济南市市中区经七路156号国际财富中心一楼	0531-82099229
27	中国建设银行股份有限公司济南泉城支行	济南市历下区龙奥北路168号南裙楼1楼	0531-81600218
28	中国建设银行股份有限公司济南历下支行	济南市历下区文化西路51号	0531-81767938
29	中国建设银行股份有限公司济南市中支行	济南市市中区经四路76号	0531-81600235
30	中国建设银行股份有限公司济南自贸试验区分行	济南市二环东路东环国际广场C座建行个贷中心	0531-83532505
31	中国建设银行股份有限公司济南天桥支行	济南市天桥区济洛路127号	0531-85955080
32	中国建设银行股份有限公司济南槐荫支行	槐荫区经十路23369号	0531-67810733
33	中国建设银行股份有限公司济南历城支行	济南市历城区花园路90号	0531-88022024
34	中国建设银行股份有限公司济南章丘支行	济南章丘唐王山路578号清华园建行	0531-61331759
35	中国建设银行股份有限公司济南长清支行	济南市长清区龙泉街302号	0531-87226081
36	中国建设银行股份有限公司济南济阳支行	山东省济南市济阳区开元大街西首三发舜鑫苑沿街商用楼（180号2号楼2号门头房）	0531-84230228
37	中国建设银行股份有限公司商河支行	商河县鑫源路13号	0531-84885170
38	中国建设银行股份有限公司平阴支行	平阴县榆山路55号	0531-87872187
39	中国建设银行股份有限公司济南起步区支行	起步区大桥街道南边界路市民中心起步区管委会行政审批大厅二楼	0531-88763837

十四、办理流程

   1.申请。申请人登录山东省政务服务网，通过“高效办成一件事”专区跳转到“住房公积金个人贷款购房‘一件事’页面。可按照系统提示选择贷款购房“一件事”联办事项、填写贷款购房“一件事”申请表，上传申报材料，线下通过公积金审批大厅公积金一件事窗口或公积金委托银行，现场递交相关申请材料。

2.受理。经公积金中心检测申请交易房产具备交易条件后，向买卖双方发送信息，买卖双方可登陆爱山东APP“房产交易云网签”专区，办理线上房屋网签备案确认。

对申请人提交的材料进行核查，对申请材料齐全或已按要求提交全部补充材料的申请及时受理。利用共享数据，完成房屋交易合同网签备案信息、个人身份信息核验、婚姻信息核验、征信信息查询等信息校验与调用。

3.审核。公积金进行贷款审核、审批后，向不动产登记、税务部门推送预抵押登记的申请材料和数据信息。不动产部门接收到抵押登记申请数据后，受理并审核抵押登记信息，审核通过后向申请人发送审核结果，并向税务部门线上推送房地产交易税费申报信息。申请人可通过爱山东移动端不动产云柜台进行房产抵押线上登记确认。税务部门接收房地产交易税费申报信息审核无误后，向申请人推送缴费信息，申请人可登录电子税务局缴纳相关税费。

4.办结。不动产登记、税务部门将审核结果推送至公积金中心，经审核无误后，公积金中心按程序发放住房公积金贷款。

十五、办理渠道

（一）线下申请。申请人可以选择住房公积金审批大厅或公积金受委托银行“高效办成一件事”服务窗口咨询办理。

（二）线上申请。济南市政务服务网“高效办成一件事”专区；“爱山东”移动端“高效办成一件事”重点事项专区。

对于系统核验房屋符合上市交易条件的，可通过爱山东APP办理房产交易“云网签”。

公积金贷款审批完毕，当事人收到不动产中心短信提醒后，可通过以下两种方式进行房产抵押线上登记。

网页版：申请人登录济南市政务服务一网通办平台，点击不动产登记专区，选择二手房买卖或新建商品房或者抵押登记，选择国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权登记转移登记事项或者不动产抵押权登记事项，按照提示填写申请信息并上传申请材料。

手机APP：手机下载爱山东APP，点击济南不动产登记专区，选择二手房买卖、新建商品房转移，按照提示逐步完成业务确认、电子签名、上传资料提交业务申请。或者直接点击云柜台（人工帮办），在线视频引导申请人线上申请。

税务部门审核不动产推送的申请缴税数据后，申请人会收到短信提醒（12345全程给纳税人发短信流程办理进度提醒），可登录电子税务局分别确认申报缴纳税款。

十六、窗口工作时间

序号	名称	工作时间
1	公积金中心服务大厅	周一至周五9:00-17:00；周六、日9:00-12:00,13:00-17:00(节假日除外)
2	莱芜公积金服务大厅	周一至周日上午8:30-11:30，下午14:00-17:30(节假日除外)
3	钢城区公积金服务大厅	周一至周日上午8:30-11:30，下午14:00-17:30(节假日除外)
4	建设银行	周一到周五：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00(节假日除外)
5	工商银行	周一到周五：上午9:00-11:30，下午13:00-17:00(节假日除外)

十七、监督电话

0531-81959393